«Последний вагон» долевки – стоит ли?

Рассказываем, какие изменения ждут рынок новостроек




С 2020 года строительный рынок не только Тюмени, но и всей страны изменится кардинально. Причина – новые поправки в Федеральном законе № 218-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, а также указ президента о трехгодичном переходе от долевого строительства жилья к проектному финансированию. Законопроект создан для того, чтобы защитить покупателей от высоких рисков при приобретении квартир на «стадии котлована». Отметим, что в России порядка 3% дольщиков признаны обманутыми.

Вместе с несколькими экспертами мы попытались выяснить, что изменится для покупателей и девелоперов.


Что поменяется для застройщика?


– Требования к уставному капиталу компании – теперь его размер будет зависеть от площади возводимого объекта.


– Придется строить на собственные средства – финансы дольщиков будут храниться в банках на счетах эскроу. А это значит, что многим девелоперам придется брать кредиты – а это минимум 500-600 млн рублей.


– Работать по договорам долевого строительства смогут только компании с опытом не менее трех лет.


– Застройщик не сможет получить несколько разрешений на строительство. Пока один участок не будет сдан, начинать застройку второго нельзя. Соответственно, комплексная застройка – когда сдается не один дом, а сразу квартал (со школами, магазинами и т.д.), будет невозможна. 

– Каждый застройщик будет обязан перечислять 1,2 процента от стоимости каждого заключаемого договора в компенсационный фонд.


– По мнению экспертов, снизится конкуренция – в новых условиях маленькие (или финансово-неустойчивые) строительные компании рискуют не выжить, и на строительном рынке останутся наиболее крупные игроки.  


Олег Касьянов, вице-президент Объединения риелторов Тюменской области:

«Большинство девелоперов наверняка попытаются взять как можно больше разрешений на строительство по старым правилам (которые действуют до 1 июля 2018 г.) и, тем самым, обеспечат себе задел на 2-3 года. После этого долевое строительство канет в лету, и у граждан не останется выбора. Думаю, проиграют в результате и застройщики, и покупатели жилья. Более того, поскольку значительная часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок, в Тюмени их может остаться не больше десятка. А это чревато снижением качества строительства, поскольку уменьшится конкуренция».


Для покупателей


– В случае форс-мажора дольщик может получить компенсацию из специального фонда, куда все застройщики перечисляют проценты с каждого договора.


– Возникнет дефицит готовой недвижимости. В течение шести лет Тюмень занимала второе место в России по вводу жилья (среди городов с численностью населения до 1 млн). С введением новых правил и отказом от «долевки» количество сданных квадратных метров в нашем городе и области может резко сократиться.


– По мнению экспертов, может снизиться качество возводимого жилья из-за уменьшения конкуренции (маленькие компании не выживут).


– Увеличится стоимость жилья. Тюменские эксперты прогнозируют удорожание квадратного метра на 7 – 30 процентов.


Андрей Скосырский, председатель Тюменского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«Даже если бы не было изменений в законе, независимые аналитики прогнозируют минимум 10-процентный рост цен на недвижимость. Уже сейчас в Тюмени наблюдается дефицит готового жилья, а скоро спрос может превысить предложение. Чем безопаснее, тем дороже – это аксиома. Купить квартиру в готовом доме и на стадии котлована – совершенно разные вещи».

Стоит ли покупать «долевку» сейчас?


Нынешний момент может стать переломным для рынка жилья в стране. Уже сейчас понятно, что скачок в ценах будет, обсуждается лишь, насколько большой. Такой момент уже был в середине нулевых годов, когда с введением программы «Молодая семья» цены резко выросли, в некоторых регионах даже в 2-3 раза. Поэтому, несмотря на то, что реальные доходы населения страны снижаются уже четвертый год, именно сегодняшний момент – самый удачный для вложения личных сбережений в недвижимость. Как, впрочем, и покупка жилья, которую вы запланировали через 2-3 года.


Олег Касьянов, вице-президент Объединения риелторов Тюменской области.

«Очевидно, что покупать квартиру надо в течение двух, максимум трех лет, пока еще реализуются «долевки». Это реальный способ сэкономить, потому что потом придется выбирать из готовых новостроек, а это будет на порядок дороже. Главное – не прогадать с застройщиком, довериться надежной компании, которая уже зарекомендовала себя на рынке».

 



Подписаться

Подпишитесь на нашу рассылку —
будьте в курсе свежих новостей.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.
	
   	Array
(
    [FOLDER] => /journal/
    [URL_TEMPLATES] => Array
        (
            [news] => 
            [detail] => #SECTION_CODE_PATH#/#ELEMENT_CODE#/
            [section] => #SECTION_CODE_PATH#/
        )

    [VARIABLES] => Array
        (
            [SECTION_CODE_PATH] => all
            [ELEMENT_CODE] => posledniy-vagon-dolevki-stoit-li
        )

    [ALIASES] => Array
        (
        )

)
Закажите обратный звонок —
перезвоним в ближайшее время.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.