Как и куда тюменцам инвестировать свои финансы в 2019 году?

Сегодня вы без труда найдете огромное количество каналов для вложения денег. Но как, человеку без опыта и глубокого понимания инвестиционных механизмов, выбрать надежное и прибыльное направление? Попробуем разобраться!




Обзоры на новостройки Тюмени / Советы по дизайну и ремонту / Технологии строительства понятным языком / Юридические тонкости / Советы и лайфхаки для новосёлов 

 

Подписывайтесь на рассылку нашего полезного блога - ЭНКО///JOURNAL.

Фондовые рынки, стартапы, ценные бумаги, криптовалюты и многие другие каналы для инвестиций обещают выгоду в короткий срок. Однако, на деле, оказывается, что сохранить свои средства и тем более заработать на них может далеко не каждый. И, зачастую, эти направления являются не совсем легальными и даже мошенническими.

Традиционными и самыми безрисковыми каналами для тех, кто далек от сложных инвестиционных конструкций и хочет быть уверенным в сохранности своих средств, являются вклады в банковские счета и вложения в недвижимость.

Банковский депозит – простой и всем понятный вариант инвестиций. Процентная ставка не всегда догоняет инфляцию, но при оформлении срочного депозита без права снятия вы можете претендовать на максимальную процентную ставку. По данным авторитетного сервиса www.banki.ru средняя ставка по вкладам в России в I квартале 2019 года составляет 7%.

Основным преимуществом банковского депозита считается низкий риск вложений. Впрочем, сегодня в России государство страхует суммы только до 1,4 млн рублей. Таким образом, в случае банкротства финансовой организации, ваш вклад свыше 1,4 млн рублей всё же подвержен риску. Выход простой: если ваши сбережения выше этой суммы – разделите их на несколько частей и положите на счета в разных банках.

Инвестиции в недвижимость в Тюмени


Высокий спрос на покупку недвижимости в Тюмени, а также нововведения в законодательство и особенности регионального строительного рынка, добавляют очков этому и без того популярному и выгодному направлению для инвестиций.

Летом 2018 года в России вступили в силу поправки в Федеральный закон №214, которые, по оценкам аналитиков, будут способствовать подорожанию жилья в новостройках в самой ближайшей перспективе. Речь, в первую очередь, о переходе от системы долевого строительства к использованию экскроу-счетов.

1905202.jpg

А 1 июля 2019 года российские строительные компании перешли на новую систему, согласно которой деньги на строительство со стороны покупателей могут быть привлечены только на специальные счета в уполномоченных банках.

В случае банкротства застройщика, ответственность за это будет нести банк, а обязательства по завершению строительства обеспечит специальный компенсационный фонд. 

Дабы еще больше обезопасить покупателей квартир и снизить банковские риски, строить с привлечением средств на эскроу-счетах смогут только строительные компании с опытом работы не менее трех лет. Кроме того, начать строительство получится лишь у тех организаций, которые имеют на своем счету не менее 10% от стоимости дома. Строить больше одного объекта будет запрещено.

Очевидно, что количество строительных компаний сократится, как и объем предложений на рынке новостроек. Уже сейчас отмечено снижение предложений – в феврале 2018 года в Тюмени к продаже были доступны 12 080 квартир, а в феврале 2019 – 9145 квартир. В данном случае, речь о том, что спрос на новые квартиры не падает, а, скорее, наоборот, растет. Впрочем, это не меняет ситуацию и подорожание жилья, по мнению большинства аналитиков, неизбежно. Именно поэтому, эксперты рекомендуют покупать недвижимость сейчас. Не только тем, кто хочет выгодно инвестировать деньги, но и тем, кто в перспективе на ближайшие годы планирует покупку жилья.

Следует напомнить и о том, что в 2017 году было зафиксировано падение цен на жилье в Тюмени. Во второй половине 2018 и начале 2019 года отмечено увеличение средней стоимости м2. Согласно данным аналитики студии продаж «UP ConsAllt» за год с февраля 2018 по февраль 2019 года средняя цена м2 жилья в городе увеличилась с 55 423 руб. за м2 до 60 109 руб. за тот же м2.

В 2020-2021 годах, по оценкам аналитиков, ситуация изменится и в новых условиях застройщики будут вынуждены и дальше повышать цены на квартиры и коммерческие помещения.

В пользу увеличения стоимости недвижимости сыграет также удорожание строительных материалов и логистических услуг.

В этих условиях главная задача инвестора – подойти к выбору объекта для вложений расчетливо. Далеко не все места в Тюмени перспективны для инвестиций – некоторые принесут доход лишь через десятилетия, другие же оправдают себя уже через несколько лет.

Главные признаки перспективного объекта для вложений на рынке новостроек Тюмени:


В начале 2019 года рейтинг застройщиков Тюменской области по объёмам строительства жилья возглавила ГК «ЭНКО», проекты которой признаны одними из самых востребованных среди покупателей квартир в Тюмени.

С инвестиционной точки зрения жилые комплексы, которые строит ГК «ЭНКО», имеют очевидные преимущества. 100% проектов компании были сданы в срок и даже раньше. Компания строит дома в районах с развитой инфраструктурой, а там, где этой инфраструктуры нет способствует ее появлению. При возведении домов используются качественные и проверенные материалы, а планировочные решения квартир разработаны с учетом реальных пожеланий клиентов.

Еще одним плюсом проектов ГК «ЭНКО» является комплексное благоустройство территорий вокруг домов. Сегодня можно говорить о том, что в Тюмени сформировался спрос на качественную, продуманную и эстетичную общественную среду в жилых комплексах. Именно поэтому компания строит большие детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха, делает ландшафтный дизайн дворов, прогулочные и велосипедные маршруты, системы безопасности с видеонаблюдением и многое другое.

ЭНКО Жилые комплексы почта.jpg

После сдачи домов ГК «ЭНКО» в эксплуатацию стоимость квартир в них значительно повышается, в среднем на 20%. Также, по данным аналитики ФРК «Этажи», в начале 2019 года вторичное жилье в ЖР «Преображенский» - самом масштабном проекте компании, стоит на 14 000 рублей дороже за м2, чем в новостройке по предложению от застройщика.

Важным фактором инвестиционной привлекательности покупки квартиры в том или ином жилом комплексе является ввод в эксплуатацию инфраструктурных объектов поблизости. Так, например, в том же «Преображенском» в 2018 году начала работу новая школа на 1200 учеников, а в 2019 был построен. И уже сейчас идет строительство большой поликлиники на 14 000 м2.

В другом проекте ГК «ЭНКО», жилом районе «Айвазовский», вместе с первыми домами будет сдан большой зеленый парк и пешеходный бульвар с водным каналом. Строительство школы, детских садов и поликлиники также в планах развития района.

В пользу выбора объектов ГК «ЭНКО» с целью инвестиций говорят и востребованные в последние годы форматы квартир. Ассортимент планировок: от студий и однокомнатных квартир до двух-, трех-, четырёхкомнатных и двухуровневых квартир. Кстати, согласно данным аналитик Согласно данным аналитики студии продаж «UP ConsAllt»о повышении в Тюмени ликвидности жилья большего размера говорит средняя площадь проданных квартир за год - с 48,5 м2 в 2018 до 53,7 м2 в 2019 году.  

Планировки квартир ГК «ЭНКО» отличаются продуманными решениями и функциональным использованием пространства. Клиенты могут выбрать классические для Тюмени форматы, а также жилые площади с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, нишами для шкафов купе, с большими прихожими, с вместительными санузлами, лоджиями с лаунж-балконами и другими особенностями.

Отдельно следует отметить сервисы ГК «ЭНКО», которые делают покупку квартиры простой и удобной. Специалисты компании окажут необходимую помощь в подборе подходящего объекта для вложений и в оформлении его в собственность. А тем, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду, сотрудники ГК «ЭНКО» помогут найти арендатора! Узнайте еще больше о том, почему квартиры от ГК «ЭНКО» - это лучший выбор для ваших инвестиций на сайте enco72.ru или по телефону +7 (3452) 560-343.

ПРОЕКТЫ ГК «ЭНКО»


ЖР «Айвазовский»

Новый масштабный жилой район в центре Тюмени на берегу Туры, располагающийся в квартале улиц Мельникайте, Тимофея Кармацкого, Алебашевской и Береговой. Комплексная авторская архитектура района в неоклассическом стиле с каскадной застройкой, ландшафтный дизайн территорий и многоуровневая система освещения, продуманная инфраструктура, водный канал и парк с фонтанами, прогулочные маршруты, дизайнерские дворы со спортивными и детскими площадками и многое другое. «Айвазовский» сочетает все лучшее для жизни в большом современном городе.

ЖР «Преображенский» 

Один из самых активно развивающихся районов для жизни в Тюмени. Просторные дворы с детскими и спортивными площадками и видеонаблюдением, ландшафтный дизайн территории с прогулочными и велосипедными маршрутами, дизайнерские фасады, новая школа, большая парковочная зона, огромный выбор планировочных решений малой, средней и большой площади, квартиры с опцией «Безопасный дом», Соседский центр, и многое другое.

ЖК «Шоколад»

Кирпичный жилой комплекс, находящийся в экологически чистом районе в 10 минутах езды от города Тюмени в поселке Боровский на улице Мира. Пятиэтажные дома комфорт-класса с лифтом и собственной газовой котельной, большой закрытый двор с детской и спортивной площадкой, а также зоной для барбекю, видеонаблюдение на всей территории, квартиры с большими кухнями и просторными балконами. Вблизи находятся березовая роща, озеро Андреевское, базы отдыха и яхт-клуб.

ЖР «Преображенский» 3 кв., ГП-2, ГП-3: застройщик ООО «ЭНКО СТРОЙ»; 4 кв.: застройщик ООО «ЭНКО ГРУПП»; 3 кв., ГП-4, ГП-5, ГП-6: застройщик ООО «ЭНКО ТРЭЙД»; 3 кв., ГП-7, ГП-10: застройщик ООО «ЭНКО ФИНАНС». ЖР «Айвазовский»: застройщик ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». ЖК «Шоколад»: застройщик ООО «ЭНКО ГРУПП». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.



Подписаться

Подпишитесь на нашу рассылку —
будьте в курсе свежих новостей.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.
Закажите обратный звонок —
перезвоним в ближайшее время.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.