Как оформить квартиру? Понятная инструкция

Итак, вы покупаете квартиру в новостройке. Казалось бы, предстоит привычный обмен денег на товар – но любой, кто уже имел дело с недвижимостью, не даст соврать: «купить квартиру» и «стать собственником квартиры» – разные понятия.




Между ними – утомительные юридические процедуры и стопки документов. Некоторые полагаются на помощь риелторов и других специалистов, но если грамотно подготовиться, то справиться с оформлением квартиры своими силами вполне реально.


В этой статье мы расскажем, как оформить квартиру и что для этого пригодится. А в конце статьи вас ждет удобный чек-лист, который поможет не пропустить что-то важное.


Зачем оформлять квартиру?


Даже если вы получили от застройщика документы на квартиру и забрали ключи, с точки зрения закона жилье вам еще не принадлежит. Чтобы стать полноценным собственником, сделку купли-продажи нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).


До того, как оформить квартиру, нужно дождаться первых шагов со стороны застройщика и местных властей:


  • сначала у новостройки должен появиться адрес – этим обычно занимается мэрия или похожий орган местной власти;

  • как только дом обзавелся адресом, застройщик заказывает для каждого нового жильца два паспорта: кадастровый и технический.


В теории этот процесс может занять около полугода. Впрочем, чаще всего застройщики сдают новые дома до того, как им присвоят адреса. А на подготовку паспортов уходит несколько месяцев – обычно три-четыре.


Как оформить квартиру?


Прежде, чем отправляться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии – это ведомство отвечает за ЕГРП), нужно собрать определенный комплект документов.


Помимо договора о купле-продажи квартиры и вашего паспорта (вместе с удостоверениями личностей тех, кто будет жить с вами), а также технического и кадастрового паспортов, о которых речь шла выше, вам потребуется квитанция об оплате госпошлины. Шаблон можно скачать на сайте Росреестра, а оплатить пошлину можно по указанным на странице реквизитам.


Есть несколько ситуаций, в которых список документов расширяется:

  • если вы приобретаете квартиру в ипотеку, нужно будет предоставить также кредитный договор, закладную и отчет об оценке. Первые два документа вам выдаст банк, третий – организация, которую этот банк порекомендует;

  • если квартиру за вас оформляет кто-то другой, подготовьте нотариально удостоверенную доверенность;

  • не помешает также обратиться в ЖЭК или управляющую компанию за справкой о составе семьи. Росреестр называет этот документ «перечнем лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой».


Комплект документов нужно отнести либо в кадастровую палату, либо в МФЦ (как по предварительной записи, так и в порядке живой очереди). Можно явиться лично, заказать курьерскую доставку или переслать документы по почте. Также есть возможность отправить их в электронном виде через сайт Росреестра, но процедура достаточно трудоемкая.


Сколько времени заложить на оформление квартиры?


Перед тем, как оформить квартиру, запаситесь терпением. Как и многие другие бюрократические процедуры в России, оформление квартиры может затянуться на несколько недель, а то и месяцев.


Случаются и непредвиденные ситуации. Например, в начале 2018 года из-за новой системы работы МФЦ и кадастровой палаты несколько десятков жителей Тюмени столкнулись с задержкой документов, которые находились в Росреестре.


Для тех, кто взял ипотеку, ситуация обернулась дополнительными затратами, так как банки начали каждый день начислять пени. У застройщиков тем временем истекал срок брони, и покупатели рисковали остаться без квартир.


Поэтому не затягивайте со сбором документов. Как только вы сдадите их в МФЦ или кадастровую палату, им потребуется от 10 до 14 рабочих дней (если вы все оформили правильно). Максимальный срок – 45 дней, поэтому заложите на оформление квартиры как минимум месяц.


Как оформить квартиру и ничего не пропустить?


Клиенты, которые выбирают квартиры у нас, получают памятку о необходимых документах вместе с ключами от нового дома. А для тех, кто все еще находится в поисках, мы упаковали список необходимых документов и все шаги к оформлению квартиры в удобный и полезный чек-лист. Заполните форму ниже, чтобы получить его на почту.


Получить чек-лист для правильного оформления квартиры.


Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы о недвижимости.




Подписаться

Подпишитесь на нашу рассылку —
будьте в курсе свежих новостей.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.
Закажите обратный звонок —
перезвоним в ближайшее время.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.