Налог на недвижимость по кадастровой стоимости – сколько придется платить?

Рассказываем, как правильно рассчитать размер будущих трат




С 1 января 2018 года в Тюменской области вступает в силу закон, согласно которому налог на недвижимость для физических лиц будет рассчитываться по новой схеме. Теперь его размер станет зависеть от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья. 
Что поменяется для рядового владельца недвижимости, и какую сумму ему придется отложить на уплату налога? Давайте разберемся. 

Ранее инвентаризационная стоимость рассчитывалась исключительно исходя из технических характеристик жилья: материалов стен строения, возраста и т.д. В 2013 году она была отменена, и в результате владельцы квартир в новостройках несколько лет ничего не платили (в общем-то, именно поэтому правительству и пришлось пересматривать условия имущественного налога). 
Кадастровая стоимость же, помимо этих факторов, учитывает и другие параметры: расположение объекта, его категорию, транспортную доступность и пр. Таким образом, кадастровая стоимость по размерам приближена к рыночной. 

Новый закон применят к следующим типам недвижимости:

Уплата налогов по кадастровой стоимости
- жилой дом; 
- жилое помещение (квартира, комната); 
- гараж; 
- машино-место;
- единый недвижимый комплекс; 
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.

Как будет рассчитываться налог

С 2018 года ставка по имущественному налогу для физлиц в Тюмени составит 0,3 процента от кадастровой стоимости. В других муниципальных образованиях ставку налога определяет местные органы самоуправления.
Но при расчете будут действовать налоговые вычеты: определенное количество «квадратов» учитывать не будут. Для каждого типа жилья «скидка» разная:

- для комнат – 10 кв.м;

- для квартир – 20 кв.м;

- для частного дома – 50 кв.м.

Для недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – сумма налога будет «урезана» на миллион рублей. 

То есть если площадь Вашей квартиры, к примеру, 60 кв.м, платить придется только за 40. 
Те же, у кого количество квадратов меньше, чем вычет, освобождаются от налога. Под эту категорию подпадают владельцы комнат до 10 кв.м, квартир до 20 кв.м, домов до 50 кв.м.

Вычеты по налогу

Сколько платить?

Формула расчета налога на недвижимость:

Сумма начислений = (кадастровая стоимость- (стоимость 1.кв.м × (число «вычитаемых» квадратных метров)) × 0,3/100

Рассмотрим наглядно на примерах реальных квартир, какой налог на недвижимость придется платить жителю квартир в старом жилом фонде и в новом микрорайоне "Преображенский".
infografika_nedvizhimost_enko.png
Узнать размер кадастровой стоимости собственной квартиры или дома Вы можете на сайте Росреестра, на Публичной кадастровой карте (необходима регистрация в системе «Госуслуги»), либо по личному запросу в Росреестр. 

Час «икс»

Заметим, что полностью сумму налога сразу платить не придется. В нашей области он будет вводиться постепенно, в течение 5 лет. 
В первый год будет начислено только 20 процентов налога, в следующем – 40%, в третий - 60%, в четвертый – 80 процентов. И только к пятому, 2022-му году, нужно будет оплачивать его полностью. 
Первый платеж по имущественному налогу нужно будет осуществить до 1 декабря 2019 года. 

Льготные категории

Все федеральные и региональные льготы по налогу на недвижимость для физических лиц остаются без изменений. Это пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, военнослужащие и их семьи, участники Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий и т.д. 
Тем, кто уже числиться льготником, подавать документы по новой не нужно – система внесет все данные автоматически. 

Заметим, что после вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость платить в государственную казну придется собственникам более 61 650 квартир, 1159 комнат, 17 747 домов, 21 177 гаражей и машино-мест. Налоговики планируют собрать по новому закону более 501 миллиона рублей в 1 налоговый период. Все финансы будут направлены в бюджет муниципалитета.



Подписаться

Подпишитесь на нашу рассылку —
будьте в курсе свежих новостей.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.
Закажите обратный звонок —
перезвоним в ближайшее время.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.