Жилой район «Айвазовский»: архитектура лучшей жизни

ГК «ЭНКО» представила новый масштабный проект на рынке недвижимости Тюмени – жилой район «Айвазовский», который призван стать новым центром города.




c9328e04143db32588d0c61cff2.png О преимуществах проекта, об особенностях квартир и общественных пространств, а также об эксклюзивной архитектуре, акватории и о собственной парковой зоне в интервью деловому порталу NB Life рассказала Валентина Волокитина, директор по стратегическому развитию ГК «ЭНКО».    

- Новый район располагается в уникальном месте – это заречная часть города на берегу Туры, между улицами Мельникайте и Алебашевской. Прежде здесь ничего не строили…

- Действительно, поблизости нет жилых комплексов. Мы выбрали этот участок, в первую очередь, потому, что здесь открывается живописный вид на Туру, озеро Алебашево и озеро Круглое, недалеко лесопарк им. Ю.А. Гагарина. Ко всему прочему, это, наверное, последняя свободная территория под большой жилой проект в центральной части Тюмени.

Кстати, если очертить город по линии объездной дороги, то получится форма сердца, а «Айвазовский» окажется в самом его центре.

KWMoXD6oFQA.jpg


- Именно об этом один из слоганов проекта – «Новый центр города»?


- Верно, но не только поэтому. Местоположение – это лишь один из моментов. Чтобы претендовать на «титул» нового центра города, мы комплексно продумали инфраструктуру территории, разработали единую архитектурную концепцию района и сделали особое наполнение района. Речь о непосредственной близости к тюменской набережной, которую продлят до ул. Мельникайте. Внутри района будет расположен парк и пешеходная зона с водным каналом. Плюс, здесь появятся школа, детский сад, поликлиника, будут созданы все условия для развития малого бизнеса.

- А чем, помимо расположения, район будет отличаться от других тюменских жилых комплексов?

– В первую очередь, форматом застройки. Прежде в Тюмени еще никому не удавалось выдержать принцип квартальной застройки при создании комплексных жилых объектов. Так или иначе, у всех получались микрорайоны. Обычно, из микрорайона предусмотрен один выезд, что не очень удобно. Так при аварии или заторе возникает пробка, и выбраться за пределы территории трудно. А если дома образуют кварталы, то создается гибкость распределения транспортных потоков, и миновать проблемный участок гораздо проще.

Еще одно достоинство квартальной застройки заключается в том, что дворы домов становятся практически закрытыми и принадлежат только их жителям, а все транспортные и пешеходные потоки проходят по внешнему периметру – за пределами двора. Соответственно, пропадает необходимость в шлагбаумах и заборах. А жильцы в этом случае чувствуют большую ответственность за общее имущество.

Такие решения для жилой застройки популярны в Европе, например, в таких городах, как Барселона, Стокгольм, Гамбург. Именно этими примерами мы и вдохновлялись.


pW430aMdU_I.jpg



- Рассмотрев подробно карту района, я не увидел во дворах игровых площадок и футбольных полей. В связи с чем было принято решение не делать такие объекты во дворах?

- Повторюсь, мы стремились к тому, чтобы сделать дворы закрытыми, уютными и компактными. При таком формате звуки внутри двора довольно сильно концентрируются, поэтому мы решили, что там не должно быть шумных активностей и вывели их на отдельную территорию. Просторные игровые площадки и поля для игровых видов спорта расположены отдельно.

Во дворах – песочницы для детей младшего возраста, качели, скамьи, деревья и прогулочные дорожки. Дома, кстати, имеют сквозные подъезды с выходом отдельно на улицу и отдельно во двор. Если куда-то уходите или уезжаете, заносите покупки или другие габаритные вещи – воспользуйтесь входом с внешней стороны, если планируете погулять с детьми во дворе, или просто подышать свежим воздухом – со стороны двора, это очень удобно.

- Далеко не каждый тюменский микрорайон может похвастать собственным парком. Что подвигло компанию на его создание?

- С точки зрения формирования комфортной жилой среды парковая зона должна быть в каждом городском квартале. Мы изначально планировали застройку так, чтобы от любого дома до парка было не более 10 минут ходьбы. При этом, парк обустроят вместе с первой очередью домов, как и пешеходный бульвар, куда будут выходить все нежилые помещения, где со временем откроются магазины, кафе, салоны услуг и другие коммерческие объекты. Так, мы поспособствуем, со своей стороны, развитию малого и микробизнеса в районе.

Мы убеждены, что парк – это место силы. Именно сюда мы выведем активности для детей и спортивные площадки.


Воображение нельзя ограничивать: стерильное пространство и заранее очерченные возможности игры быстро приедаются детям. Поэтому мы постараемся оборудовать такие конструкции, которые будут способствовать всестороннему развитию ребенка: различные веревочные «лазилки», вращающиеся платформы, лабиринты. Опять же вдохновляемся примерами европейских городов.

BiiE9L74_MM.jpg

- Одна из самых необычных «фишек» «Айвазовского» - водный канал. Поделитесь подробностями относительно него? Откуда возникла такая идея?

- Мы привезли эту идею из Лондона. Там в одном из жилых кварталов есть водный канал, органично встроенный в окружающий ландшафт. Доступ к воде для горожан – это очень важная составляющая качества жизни. Хорошо, когда имеются естественные источники – река, озеро, пруд. А если нет? Вот в таких случаях водный канал – идеальный вариант. Созерцание воды – это дополнительный способ отдохнуть и расслабиться. Наша «акватория» будет небольшой глубины – порядка 30 см, что не требует ограждений и безопасно для всех категорий жителей.

- А что насчет архитектуры района? В чем ее особенность?

- Современная архитектура стремится к упрощению: прямоугольникам, плоским поверхностям, ярким цветам. По мнению психологов, от такого «колорита» у людей даже начинает болеть голова. Потому что архитектура должна быть детализирована. За примерами далеко ходить не нужно, достаточно взглянуть на природу, которая сохраняет детализацию при любом масштабе, будь это участок побережья, несколько деревьев или отдельная ветка. Нашему мозгу интересно анализировать сложные вещи, мелкие детали, слишком простые формы и отход от природных оттенков вызывают диссонанс. 

У нас будет применяться различная отделка фасада на разных уровнях – с помощью клинкерного кирпича, фактурной штукатурки и других элементов декора. За основу берем классику, потому что архитектура столетней давности больше соответствует природе, чем современная.



- Давайте поговорим о квартирах. В чем будет их особенность?

 - Практически все квартиры в «Айвазовском» имеют кухню-гостиную, это очень популярный формат. Часть квартир – двухуровневые. На первом уровне предусмотрен выход на большую террасу – до 60 м2, на втором – спальная комната, также там можно оборудовать кабинет или спортзал.

Очень выигрышно будут смотреться квартиры с угловыми окнами. Вообще, во всех домах «Айвазовского» предполагаются заниженные подоконники, что увеличивает обзорность. Высота потолков – 2,7 метра.

Большое внимание при планировке квартир мы уделили правильному зонированию. Так, гостевая зона расположена ближе к выходу, спальня – наоборот, подальше. Представлены квартиры с мастер-спальнями, которые отличает изолированность от других комнат и наличие отдельного санузла и гардеробной.

Площадь представленных квартир – от 29 до 147 м2. На все типы планировок мы делаем дизайн-проекты, чтобы будущие жильцы представляли, как можно использовать пространство и каким материалам отдать предпочтение во время отделки.

На каждом этаже – шесть квартир, но расположение лифтового холла по центру разделяет коридор на две части (по три в каждой), что в итоге создает более приватное пространство.

4d6dc97b6757762011d6bada22924472.jpg

- Kак будет решен вопрос с парковками?

- На 4512 квартир запланировано 5000 машиномест. То есть более одного на каждую семью. Они расположатся по периметру района, на отдельных площадках и в подземных паркингах, которые предусмотрены у части домов.


- Как я понял, технология строительства у вас уже отработана, и вы будете ее придерживаться?


- Совершенно верно – это монолитные конструкции с заполнением керамзитобетонными блоками. Мы работаем с этими материалами уже шесть лет, и они отвечают всем стандартам, включая экологичность, тепло- и звукоизоляцию. Для высотного строительства монолит и керамзитобетон – идеальный вариант. В качестве утеплителя также используем минераловатные плиты, для нашего региона, согласно нормам, их толщина должна быть не менее 100 мм, мы делаем 150 мм.

- Сколько домов будет в «Айвазовском», и каковы сроки строительства?

- Старт работ пришелся на 3 сентября этого года, первая очередь вместе с парком и пешеходным бульваром будет введена в первом квартале 2021 года, а весь жилой район планируем построить к 2026 году. 

Всего здесь появится 12 домов переменной этажности – от 9 до 24 этажей. При этом у каждого дома будет свое название. Первые два называются «Азовский» и «Средиземный», в подъездах разместим репродукции картин на эту тематику, мы разрабатываем дизайн-проект всех мест общего пользования. К слову, по внешнему периметру фасадов домов наши специалисты смонтируют декоративную ночную подсветку, что добавит кварталам эстетики и привлекательности.


В каждом подъезде предусмотрены колясочная и санузел – а это обычно уже атрибут премиум-класса. Можно будет помыть руки ребенку, не поднимаясь в квартиру.

- Расскажите, откуда родилось название самого проекта – «Айвазовский»?

- Внутри компании был объявлен конкурс, который собрал более 200 вариантов наименований будущего района. Остановились на «Айвазовском». Тут сошлось несколько моментов. Во-первых, близость к воде. Во-вторых, нас очень впечатлили некоторые факты биографии художника, который был чрезвычайно разносторонней личностью. Он родился в 1817 году, а мы начали работу над проектом в 2017 году – ровно 200 лет спустя.

Иван Константинович многие идеи для своих картин привозил из путешествий, и мы также черпаем вдохновение из поездок по России и миру. 

Плюс ко всему Айвазовский, оказывается, был в своем родном городе в какой-то степени строителем и девелопером – он очень много сил вложил в развитие Феодосии, способствовал появлению картинной галереи, по его проектам были построены фонтан и здание музея древностей. Благодаря его стараниям в городе провели водопровод, построили железную дорогу. Когда мы остановились на этом названии, очень гармонично родился слоган проекта: «Источник вдохновения». Мы верим, что создадим в «Айвазовском» атмосферу, которая будет вдохновлять его жителей на новые свершения.

Закажите обратный звонок —
перезвоним в ближайшее время.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.