214-ФЗ. Как нововведения повлияли на долевое строительство в Тюмени?

Ситуация актуальна и для Тюменской области. К примеру, жители поселка Винзили уже два года ждут, когда их новый дом сдадут в эксплуатацию. Застройщик же ссылается на отсутствие денег, так как из-за непростой экономической ситуации жилплощадь приходилось продавать ниже себестоимости.

В этой статье мы расскажем, как новая редакция законодательства повлияла на долевое строительство в Тюмени и станет ли рынок недвижимости безопаснее благодаря ей.

Что такое долевое строительство и как его регулируют?

Для начала вкратце напомним, что такое долевое строительство. Схема выглядит так: застройщик привлекает деньги на строительство от будущих жильцов. Они заключают с компанией договор и становятся участниками долевого строительства – или «дольщиками».

После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщикам права собственности. Однако недобросовестные компании нередко обманывали покупателей, пользуясь лазейками в договорах. Пожалуй, самый известный способ мошенничества – «двойная продажа», при которой права на одну и ту же квартиру получали одновременно несколько дольщиков.

В 2004 году вступил в силу федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В законе прописана форма договора между дольщиками и застройщиком, которая защищает права покупателей.

Впрочем, несмотря на ужесточенный надзор за строительными компаниями, новый закон не позволил полностью избавиться от мошенничества на рынке недвижимости. Ситуация улучшилась только в следующем десятилетии.

Изменения 2017 года

В январе 2017 года закон 214-ФЗ претерпел изменения, призванные обезопасить дольщиков от недобросовестного поведения застройщиков. Вот наиболее значимые:

• застройщики будут привлекать средства не у дольщиков, а в банках. Если компания обанкротится во время строительства, ответственность за это будет нести банк;

• если застройщик будет не в состоянии выполнить обязательства, обозначенные в договоре, средства на окончание строительства обеспечит компенсационный фонд. Он же вернет дольщикам деньги, если достроить дом невозможно. Стоит отметить, что компенсационный фонд будет работать только со зданиями, которые начали строить после ноября 2017 года;

• деньги на строительство застройщики разместят на эскроу-счете, который будет заморожен до окончания строительства;

• участвовать в долевом строительстве разрешат только компаниям с опытом работы не менее трех лет. Кроме того, на счету у компании должно быть не менее 10% от стоимости дома. Строить больше одного объекта одновременно не разрешается.

Основное намерение авторов поправок в закон – в течение двух-трех лет полностью отказаться от долевого строительства.

Подробнее с перечнем нововведений можно ознакомиться в пресс-релизе на официальном портале органов государственной власти Тюменской области.

Как изменится долевое строительство в Тюмени?

Взгляды экспертов на 214-ФЗ и его влияние на долевое строительство в Тюмени разнятся. С одной стороны, новый закон закрывает практически все лазейки, которыми пользовались мошенники. Но есть и другие обстоятельства, которые ставят в невыгодное положение и девелоперов, и дольщиков.

Многие сходятся во мнении, что застройщиков на тюменском рынке останется довольно мало. Небольшие компании, которым не хватает опыта работы или финансов, либо закроются, либо объединятся с коллегами покрупнее. А снижение конкуренции может негативно отразиться на качестве строительства.

Переход к банковскому финансированию также может привести к росту цен на жилье на 8-10%. Как пояснил «Комсомольской правде» управляющий офиса «Тюменский» банка «Российский капитал» Владимир Кухол, в некоторых ситуациях покупателям будет выгоднее взять кредит, чем связываться с долевым строительством.

Вывод один: планируя переезд в новый дом, не нужно гнаться за любой возможностью сэкономить. Куда важнее принять во внимание репутацию застройщика и выбирать квартиру только у проверенных компаний.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные статьи о рынке недвижимости в Тюмени.