Где лучше купить квартиру в Тюмени?

• Центр Тюмени • Тюменская слобода • Южные мкр, Червишевский и Московский тракты, Маяк, Плеханово • Дом обороны, Затюменка • Заречные микрорайоны • Тарманы, Мыс, ММС, Ватутина • Лесобаза • Восточные микрорайоны + Войновка • Тюменские микрорайоны + МЖК • Специальный блок: Пригород Тюмени

Тюмень активно растет и преображается. Строятся новые жилые комплексы с современной инфраструктурой, и обновляется старый жилой фонд. Учитывая, что Тюмень уже несколько лет подряд признается самым комфортным городом России для жизни, уезжать отсюда соглашаются все меньше людей, а переехать сюда для жизни и работы – всё больше.

Для тех тюменцев, которые собираются сменить район проживания и выбирают лучшее для себя место, и для тех, кто собирается переехать в Тюмень из другого города, мы подготовили короткий обзор на самые популярные районы для жизни в городе.

Строительная отрасль Тюменской области признана одной из самых быстроразвивающихся в стране. Неудивительно, ведь только за прошлый 2018 год в регионе были введены в эксплуатацию более 1 млн 200 м2 жилья. А по словам руководителя ГУС и замгубернатора Тюменской области Сергея Шустова, в следующие пять лет будут построены более 10 млн м2 жилой недвижимости.

Всё чаще покупатели квартир выбирают новые жилые комплексы, благо - в Тюмени есть из чего выбрать. А о том, какая квартира подойдет вам, в новостройке или в старом доме, вы можете узнать в материале «Новостройка или вторичка? Что выбрать?».

Метод оценки районов

В качестве основных показателей, которые следовало оценить, мы выбрали несколько, на наш взгляд, самых важных: социально-бытовая инфраструктура, транспортная доступность, архитектура, экология, криминогенная обстановка, выбор представленных в районе новых жилых комплексов и цена за м2 жилья.

При подготовке материала мы обратились за помощью к профессионалам - специалистам по недвижимости города, провели опрос в социальных сетях, изучили материалы в онлайн СМИ Тюмени и комментарии сотрудников администрации города.

Обращаем ваше внимание, это не официальный рейтинг, а приведенные в списке данные – экспертная и журналистская оценка.

Критерии оценки

5 – отлично, 4 – хорошо, 3 – удовлетворительно, 2 – неудовлетворительно, 1 – полный крах.

Социально-бытовая инфраструктура: наличие объектов социального значения (поликлиника, школа, детский сад, магазины), а также благоустройство территории (общественные места, дворы, парковочные зоны).

Транспортная доступность: качество дорожной развязки (достаточное количество дорог и их пропускная способность), обеспеченность района общественным транспортом.

Архитектура: совокупность показателей из которых формируется эстетика жилой среды (геометрия зданий и оформление фасадов, ландшафтный и композиционный дизайн общественных мест) – проще говоря, насколько красиво в районе.

Экология: оценку формирует наличие или отсутствие зеленых и парковых зон поблизости, соседство с промышленными предприятиями, общая «загазованность» и работа служб ЖКХ.

Криминогенная обстановка: данные опроса жителей городских районов, а также мониторинг СМИ в интернете по теме.

Выбор новых ЖК: количество строящихся и недавно построенных жилых комплексов в районе.


Итак, какой район Тюмени выбрать для переезда? Покажем, расскажем и сравним.

Центр города

• Инфраструктура: 5

• Транспортная доступность: 4
  
• Архитектура: 5

• Экология: 2

• Криминогенная обстановка: низкая

• Выбор новых ЖК: 2

• *Средняя цена за м2 жилья: 71 517 руб./м2

В глобальном смысле, центр Тюмени - это улица Республики и окрестности параллельных ей улиц 50 лет Октября, Герцена и Малыгина, а также проезда Геологоразведчиков.

Пройти весь центр по прямой можно за 1,5 часа, а проехать на автомобиле за 15-20 минут.

Эту большую насыщенную и неоднородную территорию, от набережной по направлениям к Дому печати и цирку, и далее в сторону улицы Пермякова, можно разделить на несколько районов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, район Малыгина и малое и большое КПД.

Чем ближе к набережной, тем выше стоимость жилья.

Как и положено, центр города отличается высокой плотностью застройки, но, несмотря на это, здесь регулярно появляются новые жилые комплексы и дома. В исторической части центра чаще всего - элитная застройка и объекты бизнес-класса, а в других центральных районах - жилые комплексы класса «комфорт» и «эконом».

Главное преимущество жилья в центре города - близость к...к чему угодно, ведь именно здесь располагаются большинство ВУЗов, заведений культуры, бизнес-центров, развлекательных учреждений, ресторанов и брендовых магазинов. Весь центр буквально забит зонами отдыха – одна из самых больших в России набережных, скверы, бульвары, площади и рощи.

Тюменская слобода

Совсем новый большой район Тюмени растет буквально на глазах: за последние несколько лет здесь появились множество жилых комплексов разного формата, открылась новая современная школа – второй корпус гимназии №49, а также построен детский сад.

В районе началось строительство поликлиники и полным ходом идут работы по реализации большого торгового центра, открылись супермаркеты, бургерные и кафе, салоны красоты, учреждения дополнительного образования и многое другое. Уже сегодня в район направлены 3 автобусных маршрута и несколько маршрутных такси.

Отсюда можно с комфортом уехать в любую точку Тюмени - это возможно благодаря близости к Тюменской кольцевой автодороге и сразу нескольким транспортным развязкам, ведущим в разные части города – развязка по Червишевскому тракту, Московскому тракту и по улице Мельникайте. В среднем добраться до центра по одному из направлений можно за 15-20 минут, даже в пиковые часы.

Самый масштабный жилой комплекс района - «Преображенский». В числе прочего, его отличием является насыщенная общественная жизнь: здесь построены одни из самых больших детских площадок в городе, а в течение всего года проходят массовые праздники и мероприятия. Летом 2018 года в «Преображенском» состоялось открытие одноименного Соседского центра – это уникальная площадка для творческой и профессиональной реализации жителей.

В «Преображенском» представлен широкий выбор жилья комфорт-класса. Вы можете стать хозяином квартиры с готовым ремонтом от застройщика и системой «Безопасный дом». Выбор жилья: от студий и однокомнатных квартир, до четырехкомнатных и двухуровневых.

Любителей здорового образа жизни порадуют большая workout-зона в нескольких дворах «Преображенского», волейбольная и баскетбольная площадки, несколько мини-футбольных полей, а также хоккейный корт с профессиональной заливкой льда. А в 15 минутах ходьбы от «Преображенского» располагается лесной массив, который в ближайшие годы будет благоустроен.

Южные микрорайоны, Червишевский тракт, Московский тракт, Маяк, Плеханово

• Инфраструктура: 4

• Транспортная доступность: 4

• Архитектура: 2

• Экология: 3

• Криминогенная обстановка: средняя

• Выбор новых ЖК: 4

• Средняя цена за м2 жилья: 58 974 руб./м2
 

Еще 10-15 лет назад эта территория считалась окраиной города, но сегодня это один из самых активно развивающихся районов Тюмени.

До центра - 10-15 минут езды на автомобиле, а дорога на общественном транспорте в том же направлении займет в среднем 20 минут. Близость объездной добавляет дорожной инфраструктуре микрорайонов дополнительные преимущества.

Здесь представлен огромный выбор квартир в новых жилых комплексах эконом- и комфорт-класса.

В границах района располагается большой зеленый парк Комсомольский, пруд Южный, сквер Авиаторов, бульвар Молодожёнов, работают множество школ и детских садов, а также одна из лучших городских поликлиник - №5.

Основной торгово-развлекательной точкой района является ТЦ «Колумб», где представлены брендовые магазины одежды, работает большой фуд-корт, батутный центр и боулинг.

Дом обороны, Затюменка

• Инфраструктура: 4 

• Транспортная доступность: 5 

• Архитектура и ландшафт: 2 

• Экология: 3 

• Криминогенная обстановка: средняя 

• Выбор новых ЖК: 4 

• Средняя цена за м2 жилья: 59 986 руб./м2 

Дом Обороны – один из старейших «спальных» районов Тюмени. Здесь новые жилые комплексы соседствуют с малоэтажными домами советской застройки, а также со сформировавшимся несколько десятилетий назад массивным частным сектором. 

Вы сможете приобрести жилье комфорт- и эконом-класса в новостройках этого района.

Жители Дома Обороны любят свой район за транспортную доступность - до центра города в среднем 20 минут ходьбы или 5-10 минут езды на автомобиле. Сюда направлены более 20-ти маршрутов общественного транспорта. 

Отдельно следует отметить большое количество зеленых территорий в районе. А летом 2018 года здесь был открыт эко-парк «Затюменский», где общая протяженность пешеходных дорожек составляет более 8,4 км – отличное место, для того, чтобы провести там свободное время с семьей и друзьями.

Заречные микрорайоны

• Инфраструктура: 4

• Транспортная доступность: 4

• Архитектура: 3

• Экология: 4

• Криминогенная обстановка: средняя

• Выбор новых ЖК: 5

• Средняя цена за м2 жилья: 64 874 руб./м2

Как и многие другие районы из нашего списка, некоторое время назад «Зарека» считалась окраиной Тюмени. Но сегодня, это густонаселенная территория с огромным выбором жилья в новостройках: от элитных домов с теплыми парковками, до доступных жилых комплексов эконом-класса.

От центра города до центра района - 20 минут пешей прогулки, и всего 5 минут езды на автомобиле.

В районе работают несколько школ, детские сады, фитнес-центры, супермаркеты и гипермаркеты, и большой торгово-развлекательный центр «ПА-НА-МА» с кинотеатром. 

А справа от Заречных микрорайонов, по другую сторону улицы Алебашевская, идет благоустройство территории в районе озера Алебашево. Рядом строится масштабный жилой проект – «Айвазовский», район с авторской архитектурой, каскадной застройкой, дизайнерским освещением, водным каналом, гастрономическим бульваром, закрытыми дворами, квартирами с террасами и многим другим. 

В центре района расположится большой зеленый парк с множеством интересных локаций, где смогут весело провести время жители разного возраста и интересов. Здесь будет памп-трек, множество детских площадок, поля для игровых видов спорта, фонтаны, пешеходные и велосипедные дорожки, и специально оборудованные зоны для разных видов отдыха. 

Строительство парка будет закончено одновременно со сдачей первых домов района уже в 2021 году. А сейчас вы можете прогуляться по району в специальном 3D-туре.

Кроме того, в непосредственной близости к «Айвазовскому» расположится первый в Тюмени event-парк.

Тарманы, Мыс, ММС, Ватутина

• Инфраструктура: 4

• Транспортная доступность: 2

• Архитектура: 2

• Экология: 4

• Криминогенная обстановка: средняя

• Выбор новых ЖК: 4

• Средняя цена за м2 жилья: 57 801 руб./м2


В северной части города располагаются несколько молодых и перспективных районов для жизни, где значительную часть площадей занимают новые жилые комплексы и дома эконом- и комфорт-класса. 

Близость к Тюменской кольцевой автомобильной дороге делает территорию доступной с точки зрения транспортной инфраструктуры. До центра города в среднем 25-30 минут езды на автомобиле, и 40-50 минут на общественном транспорте.

Здесь достаточно хорошо развита социально-бытовая инфраструктура – работают несколько школ, детские сады, супермаркеты, поликлиника, детско-юношеские спортивные и творческие центры. 

Благоприятная экологическая обстановка сформирована благодаря тому, что рядом находится масштабная зеленая территория – лесопарк им. Ю. А. Гагарина.

 

Лесобаза

• Инфраструктура: 3

• Транспортная доступность: 2

• Архитектура: 2

• Экология: 4

• Криминогенная обстановка: средняя

• Выбор новых ЖК: 3

• Средняя цена за м2 жилья: 53 891 руб./м2


В последнее десятилетие застройщики активно осваивают эту территорию – здесь появились и строятся дома комфорт-класса и эконом. 

Социально-бытовая структура округа обеспечивает жителей всем необходимым: школа, детские сады, магазины и торговые центры, поликлиника, салоны красоты и спортивные учреждения. 

Рядом с современными жилыми комплексами располагаются ветхие постройки, что, несомненно, портит внешний вид района. Также, считается, что в этом районе не самая благоприятная криминогенная обстановка, однако, как заявляют сотрудники ведомственных структур, это миф, и ситуация сегодня почти не отличается от других районов Тюмени.

Несомненным плюсом района является близость к объектам природы – в шаговой доступности большой Чистый пруд, озеро Песьяное и берег реки Туры.

Восточные микрорайоны + Войновка

• Инфраструктура: 4

• Транспортная доступность: 3

• Архитектура: 3

• Экология: 3

• Криминогенная обстановка: средняя

• Выбор новых ЖК: 4

• Средняя цена за м2 жилья: 57 411 руб./м2

Несмотря на то, что эти микрорайоны достаточно далеки от центра Тюмени, здесь хорошо развита социально-бытовая инфраструктура: работают поликлиники, школы и детские сады, торговые и спортивные центры, развлекательные места и другие учреждения. 

С открытием транспортной развязки по улице Монтажников проблема с дорожными заторами была решена. В среднем путь на автомобиле до центра города занимает около 20-25 минут.

В районе представлены жилые комплексы и дома бизнес-, комфорт- и эконом-класса.

Одна из главных достопримечательностей Восточных микрорайонов – первый в России сквер, посвященный памяти солдат десантных войск. А в непосредственной близости (за ТЭЦ-2) располагается один из самых популярных пляжей в городской черте, где разрешено купаться – пруд Лесной. 

Тюменские микрорайоны, МЖК

• Инфраструктура: 3

• Транспортная доступность: 3

• Архитектура: 3

• Экология: 3

• Криминогенная обстановка: низкая

• Выбор новых ЖК: 5

• Средняя цена за м2 жилья: 62 541 руб./м2

Самый популярный район Тюмени с точки зрения строительных компаний – такой плотности застройки, как здесь, пожалуй, нет больше нигде в городе. Как и количества крупных торговых центров на один квадратный километр: в районе расположены «Лента», «Амега», «Ашан», «Кристалл», «Широтный» и рынок «Михайловский».

При этом, здесь огромный выбор самых разнообразных форматов жилья – от квартир эконом-класса в панельных и монолитных домах, до квартир комфорт-класса и бизнес-класса в монолитно-каркасных домах и постройках из кирпича.

По данным нашего опроса, большинство автомобилистов, проживающих в районе, жалуются на недостаток парковочных мест возле дома. Учитывая среднее количество транспортных средств на 1000 жителей в Тюмени, остается только посочувствовать жителям тюменских микрорайонов. Возможно, стоит дружно перейти на пользование общественным транспортом.

До центра города около 20-25 минут езды на общественном транспорте. 

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ ТЮМЕНИ
Сводная таблица показателей + средний балл




Выбираете лучшее место для жизни в Тюмени? Посмотрите наш видеоролик, он поможет вам определиться.

Специальный блок: Пригород Тюмени

Для тех, кто устал от суеты мегаполиса и шума больших автомобильных дорог, хочет тихой размеренной жизни, и привык к городскому комфорту и качественному благоустройству, есть альтернатива – жилые комплексы в пригороде Тюмени. 



Несмотря на то, что выбор здесь не так велик, как в городе, вы также сможете найти достойный для себя вариант. Например, жилой квартал «Шоколад», располагающийся в одном из самых экологически чистых обжитых районов Тюменской области – поселке Боровский. 5-этажный жилой комплекс находится всего в 7-10 минутах езды от Тюмени. А новая многополосная дорога от Боровского до города сделает путь не только быстрым, но и комфортным и безопасным.

Близость природы (в шаговой доступности лес и озера) в сочетании с качественным продуманным благоустройством и развитой инфраструктурой района делают ЖК «Шоколад» одним из самых привлекательных мест для жизни в регионе.

Все дома квартала выполнены из кирпича, а фасады украшены необычным «шоколадным» узором. Большой закрытый двор оборудован системой видеонаблюдения, зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками. 

Не пропустите выгодные предложения от застройщика на старте строительства второй очереди жилого квартала «Шоколад». Дата начала строительства - май 2019 года.

*по данным сервиса www.dom72.ru на 14.03.2019 года.

В материале использованы изображения с сайтов: www.vsluh.ru, www.skyscrapercity.com, www.72tv.ru, www.kvobzor.ru, www.safe-rgs.ru

ЖР «Преображенский» 3 кв., ГП-2, ГП-3: застройщик ООО «ЭНКО СТРОЙ»; 4 кв.: застройщик ООО «ЭНКО ГРУПП»; 3 кв., ГП-4, ГП-5, ГП-6: застройщик ООО «ЭНКО ТРЭЙД»; 3 кв., ГП-7, ГП-10: застройщик ООО «ЭНКО ФИНАНС». ЖР «Айвазовский»: застройщик ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». ЖК «Шоколад»: застройщик ООО «ЭНКО ГРУПП». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.