Эскроу-счета при покупке квартиры. Что об этом нужно знать?

Наша статья будет полезна для тех, кто решил разобраться с тем, что такое эскроу-счет и как его применение в сделках с недвижимостью скажется на покупателях.

Эскроу-счет - это банковский счет, используемый для проведения безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Банк, в свою очередь выступает гарантом того, что продавец исполнит свои обязательства согласно договору, и лишь после этого получит деньги.

В условиях рынка недвижимости это работает так - деньги клиентов, после регистрации договора участия в долевом строительстве, не передаются застройщикам, а отправляются на специальные счета в банках. Там деньги хранятся, а другими словами – «замораживаются», до завершения строительства, точнее момента, когда будет зарегистрирован первый документ, устанавливающий право собственности на квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме.

Новый механизм с одной стороны достаточно прост, понятен и прозрачен, с другой – имеет ряд нюансов, о которых необходимо знать и понимать их принципы.

При покупке жилья с привлечением ипотечных средств, клиент может оформить кредит как в банке, обеспечившим проектное финансирование проекта, так и в другой финансовой организации. Во втором случае эскроу-агентом и кредитором выступят разные организации, и это не будет противоречить механизмам сделки. Однако, важно понимать, что за перевод суммы ипотечного кредита из одного банка в другой, скорее всего, будет установлена комиссия.

Договоры долевого участия останутся, несмотря на большое количество слухов о том, что они будут отменены. Согласно новым условиям, покупатель квартиры в строящемся доме будет все так же заключать с застройщиком договор долевого участия, только оплата в обязательном порядке будет происходить через эскроу-счет. Если застройщик нарушил обязательства по сдаче дома в срок, покупатель квартиры сможет вернуть свои деньги.

Пока строится дом, условия кредитования на рынке недвижимости могут измениться. А механизм проектного финансирования не исключает возможности рефинансирования кредитов покупателей. На сумму, хранящуюся на эскроу-счете, смена кредитора никак не повлияет.

Эскроу-счет гарантирует номинальный возврат денег, но не компенсирует издержки. То есть, это не депозит и проценты на средства дольщика начисляться не будут. При расторжении ДДУ, клиенту будет возвращена изначальная сумма.

По мнению экспертов, система эскроу-счетов в будущем поможет сделать строительную отрасль максимально прозрачной и даст серьезный заряд для ее развития. Уже сейчас на рынке недвижимости появляются дополнительные возможности для клиентов. Прежде, приобрести квартиру в ипотеку с привлечением сертификата государственной поддержки молодых семей, можно было только в доме, построенном минимум на 70%. Теперь же, при проведении сделки через счет эскроу, воспользоваться программой «Молодая семья» можно при покупке жилья на любой стадии строительства.

Последние изменения в ФЗ-214 от 25.12.2018 года предусматривают исключения для строительных компаний, которые смогут временно продолжить работу по прежней схеме ДДУ - принимать деньги дольщиков на расчетный счет и сразу тратить их на строительство. Во-первых, степень строительной готовности реализуемого объекта должна составлять не менее 30%, а договоры долевого участия должны быть заключены не менее, чем на 10% площадей новостройки.

Первым правильным шагом для покупателя квартиры станет тщательный выбор надежного застройщика, который ведет свою работу открыто и соблюдает все необходимые законы.

Мы подробно консультируем наших клиентов и сопровождаем на всех этапах заключения договора. Нововведения могут показаться сложными, но на самом деле они призваны обезопасить покупателей квартир и отрасль в целом.

Выбирайте квартиру на сайте enco72.ru, и оставляйте заявку на консультацию. Мы ответим на все ваши возникшие вопросы.

Как и куда Тюменцам инвестировать свои финансы в 2019 году? Узнайте, куда лучше вложить свой капитал!