Как оформить квартиру? Инструкция

Как оформить квартиру? Понятная инструкция

Итак, вы покупаете квартиру в новостройке. Казалось бы, предстоит привычный обмен денег на товар – но любой, кто уже имел дело с недвижимостью, не даст соврать: «купить квартиру» и «стать собственником квартиры» – разные понятия.




Обзоры на новостройки Тюмени / Советы по дизайну и ремонту / Технологии строительства понятным языком / Юридические тонкости / Советы и лайфхаки для новосёлов 

 

Подписывайтесь на рассылку нашего полезного блога - ЭНКО///JOURNAL.

Между ними -  ряд юридических процедур. Некоторые полагаются на помощь риелторов и других специалистов, но если грамотно подготовиться, то справиться с оформлением квартиры своими силами вполне реально.


В этой статье мы расскажем, как оформить квартиру и что для этого пригодится. А в конце статьи вас ждет удобный чек-лист, который поможет не пропустить что-то важное.


Зачем оформлять квартиру?


Чтобы стать полноценным собственником, сделку нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).


До того, как оформить квартиру, нужно дождаться первых шагов со стороны застройщика и местных властей:


  • сначала у новостройки должен появиться адрес;

  • как только дом обзавелся адресом, застройщик вместе с иными документами передает и технические планы на объекты в орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который самостоятельно направляет техпланы в ФГБУ «Кадастровая палата». Параллельно с выдачей ключей идет постановка дома и квартир на государственный кадастровый учет. О результатах постановки застройщик уведомляет жителей различными способами, например мы пишем на сайте и в соцсетях.


Как оформить квартиру?


Прежде, чем отправляться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии – это ведомство отвечает за ЕГРН), нужно собрать определенный комплект документов.


Помимо договора ДДУ, вашего паспорта, передаточного акта или иного документа о передаче, вам потребуется квитанция об оплате госпошлины. Шаблон можно скачать на сайте Росреестра, а оплатить пошлину можно по указанным на странице реквизитам (не забудьте выбрать регион - "Тюменская область" в шапке сайта).


Есть несколько ситуаций, в которых список документов расширяется:

  • если вы приобретаете квартиру в ипотеку, нужно будет предоставить также кредитный договор, закладную и отчет об оценке. Первые два документа вам выдаст банк, третий – организация, которую этот банк порекомендует;

  • если квартиру за вас оформляет кто-то другой, подготовьте нотариально удостоверенную доверенность;

Комплект документов нужно передать в МФЦ (как по предварительной записи, так и в порядке живой очереди). Также есть возможность отправить их в электронном виде через сайт Росреестра, но процедура достаточно трудоемкая.


Как оформить квартиру и ничего не пропустить?


Итак, коротко подведем итоги. Этапы оформления квартиры:


1. Дом вводится в эксплуатацию.

2. Дом и квартиры ставятся на ГКУ.

3. Параллельно с п.2 ведется передача квартир дольщикам с подписанием передаточного акта.

4. После постановки на ГКУ застройщик в соцсетях или иным образом может проинформировать дольщиков о возможности регистрации права собственности.

5. Дольщик подает в МФЦ заявление на регистрацию с приложением документов:

5.1. ДДУ (если договор заключался напрямую с застройщиком);

5.2. Договор уступки (если заключался с другим дольщиком);

5.3. Доп.соглашения к ДДУ/УДУ (при наличии);

5.4. Квитанция об оплате гос.пошлины (можно указать, что во всех МФЦ г.Тюмени установлены терминалы для оплаты);

5.5. Закладная (при наличии);

5.6. Оригинал и копию отчета об оценке (при наличии);

5.7. Оригинал и копию нотариально удостоверенной доверенности на подписанта или лицо, подающее документы.

6. Через 2 недели вы получаете Выписку из ЕГРН.


Клиенты, которые выбирают квартиры у нас, получают памятку о необходимых документах вместе с ключами от нового дома. А для тех, кто все еще находится в поисках, мы упаковали список необходимых документов и все шаги к оформлению квартиры в удобный и полезный чек-лист. Заполните форму ниже, чтобы получить его на почту.


Получить чек-лист для правильного оформления квартиры.


Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новые полезные материалы о недвижимости.




Подписаться

Подпишитесь на нашу рассылку —
будьте в курсе свежих новостей.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.

Бесплатная консультация

Отправьте заявку —
мы перезвоним в течение 24 часов.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.

Ипотека в другом банке

Отправьте заявку —
мы перезвоним в течение 24 часов.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.