Как выбрать застройщика и проверить его надежность?

Большинство строительных компаний активно рекламируют свои жилые комплексы, говорят об их преимуществах и используют различные маркетинговые инструменты для их продвижения. Однако, следует понимать, что в действительности качество продукта может отличаться от того, что говорится в рекламе. Никаких гарантий видеоролик по ТВ или рекламный баннер на улице не дает. Поэтому мы рекомендуем потратить немного времени и узнать о строительной компании как можно больше, для того, чтобы в будущем ничто не угрожало вашему комфортному проживанию в любимой квартире.

Существует несколько основных уровней проверки застройщика: юридическая проверка, финансовая, репутационная, технологическая и проектная, а также сервисная. Положительная оценка на всех уровнях скажет вам о том, что девелоперу можно доверять. Давайте разберемся, как это сделать, но перед этим расскажем о том, как совершить экспресс-проверку строительной компании, не отрываясь от экрана компьютера или мобильного устройства.

• Проверьте компанию с помощью Единого реестра застройщиков. Важно знать, все ли необходимые документы есть у застройщика, получено ли разрешение на строительство интересующего вас объекта недвижимости.
  

• Узнайте, нет ли судебных исков в отношении строительной компании на сайте ФСПП.

• Найдите информацию о компании на сторонних ресурсах – форумах, блогах, в сообществах в социальных сетях.

• Изучите сайт застройщика, оцените реализованные объекты, посмотрите страницу «О компании» - обратите внимание на общую историю компании, найдите страницу, где описано с какими финансовыми организациями застройщик ведет партнерство, посмотрите обязательные ежемесячные фотоотчеты со строительной площадки.

• Познакомьтесь с проектом жилого дома или комплекса – поймите, подойдет ли вам инфраструктура, благоустройство, планировочные решения, представленные здесь?

Проверка юридической чистоты застройщика

Начать проверку следует с самой верхушки – закажите выписку по юрлицу в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Из нее вы узнаете основную информацию о строительной компании: номер свидетельства и дату регистрации организации, данные генерального директора, установленные виды деятельности, фактическое место регистрации юридического лица, размер уставного капитала.

На сайте застройщика найдите проектную декларацию на интересующий вас объект недвижимости, разрешение на его строительство и документы, подтверждающие право на землю. Важно знать, что в случае возникновения трудностей с окончательной установкой земельных прав – строительство может быть заморожено. А если многоквартирный дом возводится на арендованной у правительства территории, то может быть запущен процесс передачи земельного участка другому инвестору. Судебные тяжбы в этом случае могут занять от 3 до 5 лет.

Обязательно проверьте договор купли-продажи недвижимости, который предлагает застройщик. Особое внимание уделите пункту о действиях застройщика при задержке сроков сдачи объекта, поскольку часто возникают ситуации, когда сроки строительства увеличиваются, и владельцам квартир приходится ждать дольше, чем они планировали. Как правило этот процесс сопровождают непредвиденные финансовые затраты со стороны покупателей жилья.

Проверка финансовой состоятельности строительной компании

Следует понимать, что никакие официальные документы не смогут повлиять на сроки сдачи недвижимости, если у застройщика возникли финансовые проблемы и у него нет средств на то, чтобы продолжить строительство. Именно поэтому так важно проверить финансовое состояние строительной организации перед покупкой квартиры в строящемся доме.

Узнайте, есть ли у девелопера денежные резервы на случай непредвиденных ситуаций. Эту информацию вы найдете в финансовой отчетности застройщика, которую на официальном уровне можете запросить прямо в его офисе продаж.

Найдите информацию об источниках финансирования строящегося объекта в его проектной декларации на официальном сайте застройщика. Источники финансирования указаны в специальном разделе «О структуре финансирования проекта».

Обратите внимание на ценовую политику застройщика. Слишком низкие цены по отношению к рыночной стоимости или высокие скидки должны вас насторожить. Возможно, строительная компания вынуждена демпинговать по причине низкой ликвидности ее жилых объектов или внезапной необходимости в дополнительном финансировании

Нельзя забывать о том, что стоимость жилья зависит и от этапа строительства. На ранних стадиях цена на квартиру может быть на 20-30% ниже цены на финальной стадии строительства и в уже готовом доме

Еще одним показателем финансовой стабильности можно считать публичность компании. Речь идет об интервью с первыми лицами компании на медийных площадках, информации в СМИ об участии строительной компании в сторонних проектах, упоминания разного рода компании в информационном пространстве региона и федерации.

Оценка деловой репутации девелопера

Прямым показателем качественной деловой репутации строительной компании можно считать наличие серьезных бизнес-партнеров.

Надежных застройщиков кредитуют крупные банки, а подрядчиками выступают известные компании. Таким образом, вы можете положиться на то, что служба безопасности банка тщательно проверила девелопера и оценила все возможные риски, перед тем, как давать потребителям финансовые средства под залог строящихся площадей того или иного объекта недвижимости. Действительно, банковские структуры проводят глубокую проверку финансовой устойчивости строительной компании, чтобы гарантировать себе возврат кредитных средств. Для еще большей уверенности, проверьте аккредитацию девелопера и его строящегося объекта на сайте банка.

О серьезной репутации говорят профессиональные награды застройщика и участие его проектов в девелоперских премиях и конкурсах. Как правило, застройщик публикует информацию обо всех наградах и знаках отличия на своем сайте.

Кстати, перед покупкой квартиры обязательно изучите сайт застройщика. Все серьезные девелоперы имеют презентабельный и функциональный сайт, где опубликована полная информация о компании, ее деятельности, реализованных и строящихся проектах. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о квартирах, домах, внутренней и внешней инфраструктуре – все это поможет вам сориентироваться в вопросе выбора подходящего жилья и застройщика.

Изучите раздел «О компании» на сайте. Вероятно, вы найдете здесь ключевой управляющий состав и представителей совета директоров. Эта деталь говорит об открытой политике компании и высоком уровне компетенций управляющего звена. 

Также, на официальном сайте вы можете найти актуальные фотографии со стройки. Закон обязует застройщиков ежемесячно публиковать здесь фотографии со строящихся объектов, благодаря чему у вас есть возможность оценить реальный ход строительства, интересующего вас дома. Кроме того, зайдите в раздел новостей, и посмотрите, чем живет компания. Большие и серьезные застройщики рассказывают о своих проектах и делятся другой интересной и полезной информацией о деятельности собственной компании. А зимой, по традиции, подводят итоги работы, сделанной за прошедший год.

Строительная площадка в третьем квартале жилого района «Преображенский», г. Тюмень.

Солидные застройщики подробно рассказывают о своих проектах в интернете и используют нестандартные интерактивные решения для того, чтобы представить свой проект. Мы сделали специальный виртуальный 3D-тур для нашего нового жилого района «Айвазовский». Прогуляйтесь по нему и оцените, каким красивым и продуманным будет наш проект!

Закончить репутационную проверку мы предлагаем поиском на сторонних интернет площадках как можно большего количества информации о застройщике и его проектах. Часто в социальных сетях можно найти группы жильцов жилых комплексов и домов, которые построила компания. Там вы найдете честные немодерированные комментарии жителей и узнаете из них о реальном качестве жизни в домах застройщика: кто управляет жилищно-коммунальным хозяйством и как с этим справляется. Как выглядят дворы, отделка общественных мест, детские площадки спустя некоторое время после сдачи.

Технологический и проектный анализ застройщика

Вернитесь к официальному сайту строительной компании и изучите реализованные объекты. Узнайте, по какой технологии девелопер строит дома, какие планировки предлагает, как происходит благоустройство территорий, как обстоят дела с внутренней и внешней инфраструктурой. Если выбираете вариант эконом-класса - смотрите реализованные объекты эконом-класса, если выбираете комфорт-класс, то изучайте построенные жилые комплексы комфорт-класса.

Если вы не знаете, как выбрать жилой комплекс и подходящую квартиру, читайте наши специальные материалы «Как выбрать жилой комплекс» и «Как выбрать квартиру». Уверены, они помогут вам.

Познакомьтесь с технологиями, которые использует застройщик и узнайте о материалах. Во все времена популярностью пользуются дома из кирпича, но сегодня все больше домов строятся по монолитно-каркасной технологии, которая позволяет домам быть более устойчивыми, служить дольше, и формировать здоровый микроклимат в квартирах в любое время года.

Постарайтесь найти информацию о том, какое утепление применяется при строительстве зданий. В наших домах мы строим наружные стены толщиной 250 мм и используем специальный минераловатный утеплитель толщиной 150 мм, что позволяет сохранять тепло даже в самые суровые морозы.

Обязательно узнайте о качестве возводимых коммуникаций и об устройстве энергетических сетей в доме. Оцените качество отделки от застройщика - от этого зависят финансовые и трудовые затраты на ремонт в вашей будущей квартире. Обратите внимание на отделку балконов, а также узнайте качестве окон и дверей, которые устанавливает застройщик.

Испытайте сервисный потенциал девелопера

Сервис - одна из важнейших технологий в строительной отрасли сегодня. Уделите его проверке должное внимание. Посетите офис отдела продаж и оцените уровень клиентского сервиса и подготовку персонала.

Узнайте, какие дополнительные опции предлагает застройщик. Например, один из наших самых востребованных дополнительных сервисов - установка системы «Безопасный дом» во все строящиеся квартиры. Для наших клиентов оборудование и установка абсолютно бесплатны.

Не забудьте посетить строительную площадку жилого комплекса. Специалисты отдела продаж застройщика проведут для вас экскурсию и ответят на все ваши вопросы. Так вы сможете оценить качество строительства своими глазами: на ранних стадиях увидеть фундамент, а на последующих стадиях оценить качество отделки. Обратите внимание на состояние строительной площадки! Если здесь много мусора и отходов, рабочие передвигаются по территории без касок и спецодежды, материалы хранятся не по правилам, это может означать лишь одно – застройщик пренебрегает нормами и правилами строительных технологий.

Кроме всего прочего, вы можете заказать платную проверку застройщика. Сегодня многие юридические компании и агентства недвижимости предлагают такую услугу. Однако, вам не обязательно тратить лишние средства и время, а также сомневаться в компетентности наемников, просто воспользуйтесь нашими советами, и сделайте качественную проверку застройщика самостоятельно.