Коммерческая недвижимость в Тюмени в 2020 году: анализ, прогноз, перспективы
Рассматриваем, как вел себя рынок коммерческой недвижимости и строим прогнозы.
Анализ и прогноз: что было в 2020 и что будет в 2021
Поведение потребителей в 2020 году изменилось, активность снизилась, многие бизнесы ушли с рынка или серьезно сократили расходы и филиальную сеть. Однако в этой ситуации кто-то опускает руки, а кто-то использует её для извлечения прибыли. Рассмотрим, как вел себя тюменский рынок коммерческой недвижимости в 2020 году и спрогнозируем, как будут развиваться события в 2021 году.
Первое, на что стоит обратить внимание - это снижение количества предложений на рынке коммерческой недвижимости Тюмени, которое происходит на фоне увеличения стоимости квадратного метра (данные DAN-Rielt). Почему так происходит? Продавцы, которые имели желание продать объекты, решили их не продавать, т.к. инструментов для вложений вырученных с продажи средств практически не осталось!
Ведь 2020 год стал не только годом пандемии, но и годом самого значительного снижения ключевой ставки ЦБ, а также годом закрытых границ. Вклады перестали быть средством получения доходности, а такой инструмент, как валюта, на фоне закрытого мира потерял былую привлекательность.
Инвесторы вынуждены держать деньги в России, и логично, что деньги они сохраняют в коммерческой недвижимости.
Ведущие застройщики Тюмени с 1 ноября 2020 года повысили стоимость квадратного метра в среднем на 10% в сравнении с третьим кварталом. Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Тюмени по состоянию на декабрь составляет 93 615 рублей. Это средняя цена по рынку с учетом откровенно старых зданий, по новостройкам цена квадратного метра - около 130 тысяч рублей.
Резюмируем:
- количество предложений снизилось
- цена выросла и будет расти
- рынок будет нагреваться, т.к. других способов вложений с целью извлечения прибыли в среднесрочной перспективе не осталось.
Те, кто воспользуется этой ситуацией и увидят тренды 2021, получат прибыль. Пока что рынок не настолько перегрет и цены на коммерческую недвижимость сопоставимы со стоимостью жилой недвижимости.
Новостройки или вторичка?
Это классический вопрос, который возникает у потенциального инвестора в коммерческую недвижимость. Цены на вторичке зачастую кажутся более привлекательными, а объекты в районах старой застройки как правило обладают наработанным трафиком. Но есть несколько серьезных минусов:
- такие вложения долгосрочны, а объекты на вторичке стареют быстрее, что в перспективе 10-15 летних вложений представляет проблему;
- вторичка расположена в районах со стареющим, неплатежеспособным населением;
- возможно возникновение юридических проблем;
- расходы на ремонт, "латание дыр" будут больше, что снижает доходность объекта.
В то же время покупка коммерческой недвижимости в новостройке гарантирует вам:
- юридическую чистоту сделки;
- подготовленное по всем нормам помещение для бизнеса;
- молодое платежеспособное население рядом с объектом;
- отсутствие серьезных инфраструктурных расходов.
★★★ Что купить?
|
ЖР "Айвазовский", помещение 135,3 м  Цена - 14 200 000 руб. Забронировать |
ЖК "Никольский", помещение 56 м  Цена - 5 700 000 руб. Забронировать |
ЖК "Преображенский на Московском", 49,9 м Цена - 4 990 000 руб. Забронировать |
Посмотреть все варианты