0

Что должен знать человек, желающий купить квартиру в новостройке




Любая квартира в новострое по определению лучше, чем жилье в доме, который простоял много лет. Да, у этого дома не будет славной истории, в нем не успел пожить никто из знаменитостей, не оставил свои следы на стенах. Однако, история — это хорошая вещь, но если вы собираетесь в квартире жить, а не организовывать дом-музей, то лучше обратить внимание на качество и функциональность жилья.

Что отличает любую квартиру в новостройке

  1. Коммуникации. Какой бы класс жилья вы ни выбрали, какой бы ни был район, в любом случае в вашем новом доме будут абсолютно новые коммуникации. Это означает, что ближайшие лет 15-20 вы вообще не будете знать, что такое аварийная ситуация с трубами.
  2. Территория. Все новострои могут похвастаться благоустроенной территорией, наличием детских площадок и парковочных мест. Это отличает их от более старых домов, требования к сдаче которых были менее жесткими.
  3. Состояние мест общего пользования. Надоели «убитые» подъезды, которые отказывается ремонтировать ЖЭК? В новом доме вы будете избавлены от подобных неприятностей.
  4. Адекватные соседи. Это в советские времена квартиры «давали» очередникам или распределяли на производстве, благодаря чему публика в одном доме могла собираться самая разношерстная. Современная история изменила эту тенденцию. Покупка квартиры в новострое требует от потенциального жильца определенных средств. Один только этот фактор уже производит определенный «отбор» будущих жильцов.
  5. Современные технологии строительства. За последние 20 лет технологии строительства пережили настоящую революцию. Любой современный дом будет более теплым, тихим и комфортным для жизни, чем тот, который был построен еще в Советском Союзе.
  6. Планировки. С течением времени изменились не только технологи строительства, но и требования к комфорту квартиры. В современных домах вы не найдете планировок, идентичных тем, которые были актуальны в «славные» хрущевские или брежневские времена. Современные планировки удобны и обеспечивают собственнику такой квартиры достойную жизнь.

Как купить квартиру

Желающие купить квартиру в новостройке должны знать, что документально этот процесс будет отличаться от традиционной сделки купли-продажи у нотариуса, как это происходит на вторичном рынке. Чаще всего, особенно на этапе строительства, речь будет идти о договоре инвестирования.

Это значит, что деньги, которые вы вносите, являются взносом в общее строительство дома. И только после окончания строительства оформляются документы, подтверждающие право собственности инвестора на квартиру, которая была указана в его договоре.

Чтобы приобрести квартиру у застройщика, вам не нужны посредники-маклеры. При этом вы экономите существенную сумму, не пользуясь их услугами. Договор заключается непосредственно в офисе строительной компании, она же и принимает взнос. Иногда в подобных сделках третьей стороной участвует банк.

Как обезопасить себя

Сегодня продажа недвижимости на первичном рынке уже не является таким уж экзотичным процессом, как 10-15 лет назад. Построены сотни домов, в которые вселились миллионы людей. И все равно новые покупатели продолжают задавать одни и те же вопросы, а именно:

  1. Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов?

Поинтересуйтесь репутацией компании прежде, чем нести ей свои деньги. Посмотрите объекты, которые уже построены, узнайте их историю. Надежного застройщика легко отличить.

  1. Как убедиться, что моя квартира продана только мне? Что двойной продажи не будет?

Подобные «двойные продажи» являются мошенничеством, за которое существует уголовная ответственность. Порядочный застройщик не станет размениваться на такие поступки. Он заинтересован в длительном присутствии на рынке, поэтому не станет заниматься подобными вещами. Кроме того, такие гарантии прописываются в договоре.

  1. Как мне быть уверенным, что интересующий меня дом будет достроен и сдан в срок, который обещает застройщик.

Сроки окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию также прописываются в основном договоре, который вы заключаете с компанией, приобретая квартиру. Там же фиксируются и все штрафные санкции за нарушение компанией своих обязательств.

Еще несколько советов

Мошенническую компанию можно распознать по следующим признакам:

  1. Обилие рекламы, но нет возможности посетить стройплощадку. В этом случае, вы лишены возможности пронаблюдать за ходом строительства и получить объективную информацию.
  2. Слишком низкая цена. Существует понятная себестоимость строительства, которая примерно одинакова у всех застройщиков. Исходя из нее и средняя стоимость квадратного метра у всех застройщиков будет примерно на одном уровне. Если вы видите предложение с беспрецедентно низкой ценой, поинтересуйтесь, как компании удалось настолько снизить расходы.

Внимательно читайте договор. Он – основной документ, регламентирующий все ваши взаимоотношения с застройщиком, его и ваши обязательства. И непременно сохраните у себя документы, подтверждающие факт оплаты, тогда в любую секунду вы сможете доказать свою правоту в любой инстанции.

Бесплатная консультация

Отправьте заявку —
Мы перезвоним вам в течение часа.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.

Ипотека в другом банке

Отправьте заявку —
Мы перезвоним вам в течение часа.
*Отправляя сведения Пользователь предоставляет своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также подтверждает, что ознакомлен с Положением о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей.